Attraktives Preisniveau unter Bodenrichtwert!

Eine seltene Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde: Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 785 m² befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1959. Zwischen altem Baumbestand, weitläufigen Gartenflächen und einer ca. 40 m² großen Sonnenterrasse bietet die Immobilie viel Platz für Familienleben, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche, einen Balkon sowie eine separate Garage.

Eine besondere Perspektive eröffnet der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für eine Erweiterung des Erd- und Obergeschosses. Damit bietet die Immobilie neben der Nutzung des vorhandenen Gebäudes interessantes Potenzial zur Vergrößerung und individuellen Weiterentwicklung. Laut Bauvorbescheid wurden sowohl eine zweigeschossige seitliche Erweiterung als auch eine rückwärtige Erweiterungsmöglichkeit positiv beurteilt.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss liegt die Küche, das Gäste-WC und der Wohnbereich. Das rund 31 m² große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie in den Garten. Mit etwa 40 m² bietet die Terrasse viel Platz für einen großen Esstisch, eine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Die zusätzlichen Räume lassen sich ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Neben einer Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten stehen hier auch ein großzügiger Werk- oder Hobbyraum sowie der Heizungs- und Tankbereich zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstücksfläche: 785m²
• Wohnfläche: ca. 111m² zzgl. Terrasse
• Nutzfläche: ca. 70m²
• Vollkeller
• Zimmer: 4
• Terrasse: ca. 40m²
• Garage: ca. 16m²
• Baujahr: 1959
• Besonderheit: Bereits positiver Bauvorbescheid für eine Erweiterung von Erd- und Obergeschoss

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden und modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus technisch, energetisch sowie gestalterisch an heutige Wohnansprüche anpassen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Gartenflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost liegt rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch das Universitätsklinikum Benjamin Franklin sowie der Teltowkanal und verschiedene Grünflächen sind gut erreichbar.

Ostpreußendamm 172c in 12207 Berlin-Lichterfelde

Die Eigentümer sind ggfs. bereit, UNTER dem Bodenrichtwert zu verkaufen – das Haus gibt es praktisch dazu!

Was wir bieten:

• Ein absolut außergewöhnliches Grundstück in einer sehr beliebten Wohngegend Berlins.
• Ein Haus mit viel Potenzial.
• Die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Was wir NICHT bieten:

• Ein sofort bezugsfertiges, kernsaniertes Haus mit neuer Heizung, Designerbad und Modellküche.