Bedarfsgerechte Wohnungsgrößen ab ca. 38 m²
Tilgungszuschuss: bis zu 52.500 Euro pro Wohneinheit
KfW-Standards KfW-40-EE & KfW 40 QNG
Fertiggestellte Referenzprojekte in der Nachbarschaft
Hohe Mieterwartung
Zinsgünstige Kredite
Das Projekt
Mit der Revitalisierung des historischen Industrieensembles „Grusonwerk“ wird ein einzigartiges Wohnquartier in zentraler Lage Magdeburgs geschaffen. Die denkmalgeschützten Gebäude werden mit besonderer Sorgfalt saniert, um die charakteristischen Stilelemente der industriellen Architektur zu bewahren und gleichzeitig den modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Ergänzt wird das Ensemble durch hochwertig integrierte Neubauten, die sich harmonisch in das historische Umfeld einfügen.
Insgesamt entstehen hier 95 Apartments im Denkmal, 24 Wohneinheiten im Neubau und eine Gewerbeeinheit.
Visualisierung 2: Fassadenansicht Nr. 2
Attraktive Konditionen für Investoren
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 38,56 m² und 61,97 m². Zudem stehen 27 Außenstellplätze zu je 15.000 Euro zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 206.103,20 Euro und 329.060,70 Euro, bei einer Mieterwartung von über 12 Euro/m².
Attraktive steuerliche Vorteile bestehen durch Sonderabschreibungen für Denkmäler (nach §7h/§7i EStG) und eine degressive AfA für Neubauten (nach § 7b EstG + 5 % nach § 7 Abs. 5a EstG). Förderungen wie ein KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 35 % (Denkmal KfW 40 EE) und 150.000 Euro Förderdarlehen (Neubau 40 QNG-Standard) runden das Angebot ab.
Grusonwerk in Magdeburg – Fakten auf einen Blick
- Adresse: Marienstraße, 39112 Magdeburg
- Objektart: Sanierungsgebiet (Denkmalschutz und Neubau)
- Wohneinheiten:
- Denkmal: 95 Wohneinheiten
- Neubau: 24 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Wohnungsgrößen: 38,56 m² bis 61,97 m²
- PKW-Stellplätze: 27 Außenstellplätze à 15.000 Euro
- Kaufpreise: 206.103,20 Euro bis 329.060,70 Euro
- Mieterwartung: über 12 Euro/m²
- AfA (Abschreibung):
- Denkmal: Sonderabschreibung nach §7h/§7i EStG
- Neubau: Degressive AfA nach §7 EStG + 5 % nach §7 Abs. 5a EStG
Maximale KfW-Vorteile für Anleger – Zusammenfassung
- Energieeffizienz:
- Bis zu 60 % weniger Energieverbrauch als bei einem Standard-Neubau.
- Denkmal- und Neubauprojekte erreichen die KfW-Standards KfW 40 EE (Denkmal) und KfW 40 QNG (Neubau).
- Fördermöglichkeiten:
- Denkmalimmobilien:
- Zinsgünstige Kredite bis zu 150.000 Euro.
- Tilgungszuschuss von bis zu 35 % der Kreditsumme (bis zu 52.500 Euro)
- Neubau:
- Erfüllt den KfW 40 QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).
- Zinsgünstige Förderungen analog zum Denkmal.
- Denkmalimmobilien:
- Worst-Performing-Buildings (WPB) Bonus:
- Zusatzförderung für Gebäude mit schlechter energetischer Ausgangslage.
- Bonus: 10 % der Sanierungskosten als Zuschuss.
- Nachhaltigkeit als Wertfaktor:
- Immobilien mit niedrigem Energieverbrauch sind zunehmend gefragt.
- Schlechte Energieeffizienz kann zu einem Wertverlust von bis zu 50 % führen.
Investoren profitieren somit von hohen energetischen Standards, attraktiven Förderprogrammen und nachhaltigem Werterhalt.
Visualisierung 3: Blick in den Innenhof
Zum internen Vertriebsbereich – hier!
Magdeburg – Eine Stadt mit Wachstum und Potenzial
Magdeburg entwickelt sich zunehmend zu einem Vorzeige-Standort mit beeindruckenden Wachstumszahlen:
- Mietsteigerung: Seit 2017 sind die Mietpreise für Neubauwohnungen um etwa 31 % gestiegen.
- Studierende: 21.000 Studierende sind an Magdeburgs Hochschulen und Universitäten eingeschrieben.
- Einwohnerwachstum: Mit 243.419 Einwohnern verzeichnet die Stadt seit 20 Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum, allein der Stadtteil Buckau wächst 2023 um 3 % im Vergleich zum Vorjahr.
- Stadtteil Buckau: Kreativer Hotspot mit kulturellen Highlights wie Werk 4, Volksbad Buckau und AMO Kulturhaus.
- Grünflächen: 17 Parks, Wasserwege, Biosphärenreservate – eine der grünsten Großstädte Europas.
- Gewerbesteuereinnahmen: 2023 steigen die Gewerbesteuereinnahmen in Magdeburg um 29 % auf 144 Mio. Euro – die einzige kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt mit diesem Wachstum.
- Wirtschaft: Internationale Unternehmen wie IBM, regiocom SE, T-Systems und innovative IT-/Telekommunikations-KMU.
- Wirtschaftskraft: Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) Sachsen-Anhalts lag 2022 bei 75,4 Mrd. Euro und entspricht 89,4 % des deutschen Durchschnitts.
Diese Zahlen und Fakten unterstreichen Magdeburgs Wandel zu einer dynamischen, lebenswerten und wirtschaftlich aufstrebenden Stadt.
Visualisierung 4: Blick auf die Elbe und dem Magdeburger Dom
Mehr zu Magdeburg – hier!
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Marienstraße liegt im Stadtteil Buckau, einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Anbindung:
- Infrastruktur: Bildung (Schulen, Kindergärten oder Universitäten), Kulturangebote (Museen, Magdeburger Dom, Theater), Medizinische Versorung (Klinikum, Allgemeinmediziner, Zahnarzt), Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote (Gastronomie, Stadtpark etc.) befinden sich alle in nächster Nähe zur Immobilie und sind schnell erreichbar!
- Anbindung: Der S-Bahnhof erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten und die Bundesstraßen 1 & 71 sind in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Flughafen: Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa eine Stunde entfernt und erweitert die überregionale Erreichbarkeit.
Hochwertige Ausstattung & Besonderheiten
Die Wohnungen im „Grusonwerk“ zeichnen sich durch ihre elegante und hochwertige Ausstattung aus.
Besonderheiten:
- Historischer Charme: Sorgfältige Restaurierung der denkmalgeschützten Fassaden und Erhalt historischer Details.
- Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, energieeffiziente Haustechnik und zeitgemäße Grundrisse.
- Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein begrünter Innenhof bieten hohen Wohnkomfort.
- Parkmöglichkeiten: Eigene Stellplätze und Fahrradabstellräume für die Bewohner.
Ausstattung:
- Böden: Echtholzparkett in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen.
- Heizung: Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
- Sanitärausstattung: Moderne Bäder mit Markenarmaturen und zeitgemäßem Design.
- Fenster: Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
- Sicherheit: Video-Gegensprechanlage und hochwertige Schließsysteme gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.
Visualisierung 5: Beispielwohnzimmer
Warum investieren?
Mit seiner Kombination aus historischer Industriearchitektur, modernen Wohnkonzepten und attraktiven Förderbedingungen bietet das Grusonwerk eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die zentrale Lage in Magdeburg, die Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen sowie die steuerlichen Vorteile machen dieses Projekt besonders interessant.
Ihre Vorteile:
- Steuervorteile: Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch die Lage im Sanierungsgebiet ermöglichen es Investoren, von erhöhten Abschreibungssätzen zu profitieren, was die steuerliche Belastung erheblich reduzieren kann.
- Fördermöglichkeiten: Das Projekt erfüllt die Kriterien für verschiedene Förderprogramme, die zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse bieten.
- Wertsteigerungspotenzial: Die Revitalisierung des historischen Grusonwerks trägt zur Aufwertung des gesamten Stadtteils bei, was langfristig positive Auswirkungen auf die Immobilienwerte erwarten lässt.
- Nachhaltigkeit: Durch die Integration moderner Energiekonzepte und umweltfreundlicher Technologien wird ein zukunftsfähiges Wohnumfeld geschaffen, das den steigenden Anforderungen an Energieeffizienz gerecht wird.
- Attraktive Mietrenditen: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage von Magdeburg sichert stabile und attraktive Mietrenditen für Investoren.
Dieses einzigartige Projekt verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet somit eine seltene Gelegenheit für eine rentable und nachhaltige Investition.
Erfolgreiche Referenzprojekte – Sicherheit für Ihre Investition
Das Grusonwerk steht auf einem soliden Fundament der Erfahrung und Expertise des Bauträgers, der bereits eine Vielzahl erfolgreicher Revitalisierungsprojekte realisiert hat. Diese Referenzobjekte belegen die Qualität, Verlässlichkeit und nachhaltige Wertsteigerung, die auch beim Grusonwerk gewährleistet sind.
Auf Anfrage zeigen wir Ihnen die Referenzen ausführlich.
Aufgepasst: Monatlicher Überschuss für Ihre Kunden!
Wussten Sie, dass der Kauf einer Immobilie Ihren Kunden nicht nur rentable Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Steuervorteile bieten kann, die zu einem monatlichen Überschuss führen?
Gerne erstellen wir für Sie individuelle Musterberechnungen, die aufzeigen, wie sich eine Investition konkret auszahlen könnte. Kontaktieren Sie uns, um eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Berechnung zu erhalten!
Visualisierung 6: Beispielbadezimmer
Für weitere Informationen oder individuelle Berechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartner:
- Torsten Kath
- Geschäftsführer
- Tel.: 0151 172 880 16
- E-Mail: torsten.kath@kathgmbh.de
- Maximilian Kath
- Immobilienkaufmann
- Tel.: 0176 303 760 45
- E-Mail: maximilian.kath@kathgmbh.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der IVK Kath GmbH