Denkmalschutzimmobilie im Sanierungsgebiet: Ehemaliges Postamt Schönebeck

Moderne Eleganz im ehemaligen Postamt Schönebeck

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem historischen Gebäude, das durch seine klassische Eleganz besticht.

Das Objekt: Ehemaliges Postamt Schönebeck

Das ehemalige Postamt, ein beeindruckendes Denkmal, zählt zu den größten historischen Unikaten der Stadt Schönebeck. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich über Keller-, Hochparterre-, Voll- und Dachgeschoss verteilen. Fünf der acht Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette-Wohnungen mit Verbindung zum Spitzboden und einer Dachterrasse ausgeführt.

Fakten

• 20 Wohneinheiten (10 exklusiv bei der IVK Kath GmbH)
• Effiziente Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Flächen von 42,85 m² bis 67,81 m²
• KfW-Denkmalförderung: Max. 150.000 €/WE Darlehen, davon 10 % Tilgungszuschuss
• Abschreibung nach § 7h EStG: 8 Jahre zu 9 %, 4 Jahre zu 7 %
• Eigennutzer haben die Möglichkeit, 10 Jahre lang jeweils 9% der Sanierungskosten gemäß §10f EStG abzuschreiben.
• Altbau: 2% linear auf 50 Jahre
• Aufzug vorhanden, barrierefreier Zugang zu den meisten Einheiten

Objekt: Remise Schönebeck

Neben dem historischen Hauptgebäude umfasst das Projekt auch eine Remise, die an der nördlichen Grundstücksgrenze liegt. Diese wurde ehemals als Lager- und Garagengebäude genutzt und wird nun ebenfalls saniert, um moderne Wohnräume zu schaffen. Die fünf Wohneinheiten in der Remise, jede mit eigenem Zugang und Terrasse, profitieren von einer erhöhten Abschreibung nach §7h EstG und dem WPB-Programm. Hierdurch können Kapitalanleger zusätzliche Steuervorteile nutzen, was die Attraktivität dieses Investitionsobjektes nochmals steigert. Obwohl die Remise selbst keinen Denkmalstatus besitzt, liegt sie im selben Sanierungsgebiet wie das Hauptgebäude, wodurch sie ebenfalls von den Vorteilen der KfW-Förderung profitiert.

Die Remise wird KfW-70-EE-WPB (150.000 € mit 25 % Sondertilgung)

Meissen – Elbschlösschen Ensemble

Visualisierung – Frontansicht

Vertriebsstart – Ab sofort verfügbar!

• 60 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen 29,50 m² bis 128,20 m²
• Kaufpreise 146.025 € – 621.770 €
• Mieterwartung 10,70 – 12,90 €/m²
• 32 Tiefgaragenstellplätze
• 3 Denkmalhäuser (KfW 70 EE mit WPB-Bonus – bis zu 37.500 € Zuschuss)
• 2 Neubauhäuser (KfW 40 QNG)
• 1 Erweiterungsneubau
• Objekt im Sanierungsgebiet

Hennickendorf – Wohnquartier Seeblick

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• Objekt: Neubauprojekt
• Einheiten: 2 Häuser mit 54 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• Wohnungen: 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen
• Wohnungsgrößen: ca. 50 m² bis ca. 120 m²  
• KfW-Förderung: KfW-Effizienzhaus 40 mit zinsgünstigem KfW-Darlehen bis 100.000,00 €
• Abschreibung: Neubau-AfA á 5% degressive Abschreibung
• Heizung: Geothermie mit Photovoltaik auf dem Dach
• Mieterwartung: 14,00 € / m² nettokalt
• Ausstattung: Energieeffizienter Bau, Tiefgarage mit Stellplätzen für jede Wohneinheit, Kellerabteil für jede Wohneinheit, Fahrradkeller, Spielplatz, jede Wohnung verfügt über einen auskragenden Balkon oder Terrasse, Aufzüge in jedem Treppenhaus (barrierefrei zu erreichen)

Aue – Goethe Carrée

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• Objekt: Energieeffiziente Sanierung der Denkmalschutzimmobilie
• Sanierung: KfW-Effizienzhaus EE Programm 261: Max. 150.000,00 €/WE Darlehen – davon max. 10 % Tilgungszuschuss, also max. 15.000,00 €
• Abschreibung: Erhöhte Abschreibung gem. §7h EstG: 8 Jahre zu 9%, 4 Jahre zu 7% aus bescheinigungsfähigen Wiederaufbaukosten. Altbau linear auf 50 Jahre
• Einheiten: 2 Häuser mit 30 Wohnungen (25 WE barrierearm & bis zu 12 WE barrierefrei möglich)
• Wohnungen: 1, 2- und 3-Zimmer Wohnungen
• Wohnungsgrößen: ca. 54 m² bis 93m²  
• Kaufpreis pro Quadratmeter: ca. 3.800 €
• Ausstattung: Nachhaltige und effiziente Beheizung per Wärmepumpe und PV-Anlage, Keller-Räume, jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Loggia, Echtholzparkett & hochwertige Sanitärausstattung
• Mieterwartung: 8,00 € / m² nettokalt

Lützen bei Leipzig – „Vierteltakt“

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• Objekt: Energieeffiziente Sanierung des historischen Baukörpers mit KfW-Förderung
• Sanierung: gemäß KfW-Standard 70 EE mit 25% Tilgungszuschuss (bis zu 37.500,00 € pro Wohnung) und WPB Bonus
• Abschreibung: Erhöhte Abschreibung gem. §7h EstG – bis zu 85% Denkmal-AfA
• Einheiten: 4 Häuser mit insgesamt 14 Wohnungen
• Wohnungen: 2- und 3-Zimmer Wohnungen
• Wohnungsgrößen: ca. 57 m² bis 95 m²
• Kaufpreis pro Quadratmeter: ca. 4.190 €/m²
• Ausstattung: Hybrid-Wärmepumpe, Echtholzparkett, teilweise Cabrio-Fenster, separater Anbau für Abstell-/Keller-Räume, 14 PKW-Stellplätze, jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Cabrio-Fenster oder eine Terrasse
• Mieterwartung: 9,00 € / m² nettokalt

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Schönebeck – „Edelmannstraße 35“ & „Edelmannstraße 38“ (Nähe Magdeburg)

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• Baujahr: 1842 & 1857
• Objekt: Energieeffiziente Sanierung des historischen Baukörpers mit KfW-Förderung
• Sanierung: gemäß KfW-Programm 261 in Standard KfW 85
• Einheiten: 2 Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Stockwerke
• Wohnungen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen: ca. 39m² bis 92m²
• Kaufpreis pro Quadratmeter: ab 3.950 €/m²

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