- Objekt: Energieeffiziente Sanierung der Denkmalschutzimmobilie
- Sanierung: KfW-Effizienzhaus EE Programm 261: Max. 150.000,00 €/WE Darlehen – davon max. 10 % Tilgungszuschuss, also max. 15.000,00 €
- Abschreibung: Erhöhte Abschreibung gem. §7h EstG: 8 Jahre zu 9%, 4 Jahre zu 7% aus bescheinigungsfähigen Wiederaufbaukosten. Altbau linear auf 50 Jahre
- Einheiten: 2 Häuser mit 30 Wohnungen (25 WE barrierearm & bis zu 12 WE barrierefrei möglich)
- Wohnungen: 1, 2- und 3-Zimmer Wohnungen
- Wohnungsgrößen: ca. 54 m² bis 93m²
- Kaufpreis pro Quadratmeter: ca. 3.800 €
- Ausstattung: Nachhaltige und effiziente Beheizung per Wärmepumpe und PV-Anlage, Keller-Räume, jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Loggia, Echtholzparkett & hochwertige Sanitärausstattung
- Mieterwartung: 8,00 € / m² nettokalt
Projekt „Goethe Carrée“ | Goethestraße 1 / Ecke Auerhammerstraße 2 in 08280 Aue-Bad Schlema| Energieeffizientes Denkmal mit sehr hoher AfA und besonders energieeffizientem KfW-Standard
Der markante Eckbau an der Goethestraße und der Auerhammerstraße ist ein imposantes Gebäude aus zwei Baukörpern. Der eine Baukörper ist ein voluminöser Kubus, der andere ein geradliniger, streng geometrischer Baukörper. Das Gebäude wurde 1938 als Geschäftshaus errichtet und diente früher als Bank- und Amtsgebäude. Der Eingangsbereich ist ein Hinweis auf diese frühere Nutzung. Besonders auffällig sind die Figuren eines Kaufmanns und eines Handwerkers aus rotem Porphyr, die die Fassade prägen und einen einzigartigen optischen Reiz schaffen. Das Gebäude ist ein über 80 Jahre altes Kulturdenkmal und wird nun als herausragende Wohnimmobilie die Stadtgeschichte fortschreiben.
Im ehem. Bankhaus entstehen hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die aufwendig saniert und neugestaltet werden. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist durch die moderne, bedarfsgerechte Ausstattung inkl. Fahrstuhl gewährleistet.Die Anwohner können alle zentralen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten von Aue fußläufig erreichen. Lage, Ausstattung und Flair machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition: Der Bauträger hat bereits das gegenüberliegende Gebäude fertiggestellt und es mit viel Liebe zum Detail saniert und neugestaltet. Eine sehr gute Vermietbarkeit und entsprechende Renditen bietet bereits die vorgenannte Referenz, welches sie auf Anfrage gerne besichtigen können.
Standort Aue
Aue ist eine traditionsreiche Stadt im Erzgebirge, die seit 2019 Teil der großen Kreisstadt Aue – Bad Schlema ist. Die Stadt mit ihren rund 16.000 Einwohnern liegt am Nordrand des Erzgebirges und wird von der Zwickauer Mulde durchzogen. Aue ist ein vielseitiger Ort, der sich als traditionsreicher Wirtschaftsstandort, als Kulturstadt, als Urlaubsziel und als Wintersportstützpunkt einen Namen gemacht hat. Vor allem aber ist Aue ein lebenswerter Ort zum Wohnen. In den letzten drei Jahrzehnten hat Aue einen Anschluss an die Moderne gefunden und wird sich auch in Zukunft weiterentwickeln.
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