Elbschlösschen Ensemble – Historischer Straßenzug in Meißen, Bahnhofstraße 6-11

Vertriebsstart!

Das Elbschlösschen Ensemble in der Bahnhofstraße 6-11, Meißen, vereint Denkmalschutz und moderne Wohnkultur. In sechs Gebäuden entstehen 60 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Wohnflächen von 29,50 m² bis 128,20 m². Drei der Gebäude stehen unter Denkmalschutz und werden denkmalgerecht saniert, während drei Neubauten das Ensemble harmonisch ergänzen. Die Anlage verbindet historische Architektur mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und fügt sich perfekt in die malerische Silhouette Meißens ein.

Das Investment auf einen Blick

• Anschrift: Bahnhofstraße 6-11, 01662 Meißen
• Denkmalgeschützte Gebäude: Haus 6, Haus 9 und Haus 11
• Neubauten: Haus 8 und Haus 10
• Erweiterungsneubau: Haus 7 (angeschlossen an Haus 6)
• Wohneinheiten: 60
  • Haus 6: 9 Wohnungen
  • Haus 7: 10 Wohnungen
  • Haus 8: 10 Wohnungen
  • Haus 9: 13 Wohnungen
  • Haus 10: 4 Wohnungen
  • Haus 11: 14 Wohnungen
• Wohnungsgrößen: 29,50 m² bis 128,20 m²
• PKW-Stellplätze: 32 Tiefgaragenstellplätze
• Kaufpreise: 146.025 Euro bis 621.770 Euro
• Mieterwartung: 10,70 – 12,90 Euro / m²

Besondere Förderungen und steuerliche Vorteile

Das Projekt bietet mehrere attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Abschreibungen, die das Investment besonders lukrativ machen:

• Denkmalhäuser (Haus 6, Haus 9, Haus 11): Abschreibung nach § 7h/i EStG mit attraktiven Sonderabschreibungen.
• Neubauten (Haus 8, Haus 10): 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Abschreibung mit 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG.
• Erweiterungsneubau (Haus 7): Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG.
• KfW-Förderung:
  • KfW Effizienzhaus 70 EE für Haus 6, Haus 9 und Haus 11 sowie den Erweiterungsneubau Haus 7: Darlehen von bis zu 150.000 Euro und bis zu 37.500 Euro Tilgungszuschuss.
  • KfW Effizienzhaus 40 QNG für Haus 8 und Haus 10: Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro.

Das Objekt – Eine architektonische Harmonie aus Alt und Neu

Das Elbschlösschen Ensemble kombiniert meisterhaft den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützten Gebäude, reich an historischen Stilelementen, spiegeln die architektonische Blütezeit der Neorenaissance wider. Doppelflügelige Eingangsportale, aufwendig gestaltete Treppenhäuser mit floralen Zierelementen sowie reich verzierte Fassaden und Fenster verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter. Die Denkmäler werden denkmalgerecht saniert, während die Neubauten sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und gleichzeitig eine zeitgemäße, moderne Architektursprache sprechen.

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Echtholzböden (Schiffsbodenparkett)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Balkone, Terrassen oder großzügige Loggien in vielen Wohnungen
• Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Tiefgarage mit 32 Stellplätzen
• Spielplatz und Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Besonderheiten der Sanierung und energetische Standards

Durch die nachhaltige Kernsanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig revitalisiert. Balkone werden angebaut, eine Tiefgarage errichtet und der Innenhof begrünt. Das Ensemble erfüllt zudem höchste energetische Standards. Die Denkmalhäuser werden nach den Anforderungen des KfW Effizienzhauses 70 EE saniert und erhalten zusätzlich den „Worst Performing Building“ Bonus (WPB), während die Neubauten den Standard eines KfW Effizienzhauses 40 QNG erfüllen. Diese Kombination macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die neben steuerlichen Vorteilen auch von den staatlichen Zuschüssen profitieren können.

Der Standort – Meißen: Tradition und Zukunft vereint

Meißen, eine der ältesten Städte Sachsens, ist weltbekannt für ihre Porzellanmanufaktur und das malerische Stadtbild. Die Stadt, idyllisch an den Ufern der Elbe gelegen, bietet nicht nur historische Sehenswürdigkeiten wie die Albrechtsburg und den Dom, sondern auch eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Besonders die Nähe zum Hightech-Cluster „Saxony Valley“ mit Firmen wie GlobalFoundries, Infineon und Bosch macht Meißen zu einem aufstrebenden Standort mit starkem Wirtschaftswachstum und hoher Lebensqualität.

Makrolage:

• Dresden: 30 Minuten (25 km)
• Chemnitz: 55 Minuten (70 km)
• Leipzig: 75 Minuten (120 km)
• Berlin: 145 Minuten (190 km)

Mikrolage: Das Elbschlösschen Ensemble liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, der mit Restaurants, Cafés und Geschäften zum Verweilen einlädt. Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung nach Dresden und in die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was das Objekt besonders für Familien attraktiv macht.

Wohnungstypen und Grundrisse

Das Elbschlösschen Ensemble bietet eine breite Palette an Wohnungsgrößen und Grundrissen, die sich perfekt an die Bedürfnisse verschiedenster Mieter anpassen:

• Kleine 1-Zimmer-Wohnungen ab 29,50 m² – ideal für Singles oder Pendler
• Geräumige 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von 54,90 m² bis 107,10 m² – für Paare und kleine Familien
• Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnungen und Penthäuser mit bis zu 128,20 m² – für anspruchsvolle Mieter und größere Familien

Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Südausrichtung bieten einen atemberaubenden Blick auf das Elbtal und die Altstadt von Meißen. Die nach innen liegenden Einheiten haben großzügige Terrassen mit Blick auf den grünen Innenhof und den hauseigenen Spielplatz.

Fazit – Ein Investment mit Zukunft

Das Elbschlösschen Ensemble bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur und hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen in Sachsen. Die denkmalgerechte Sanierung, gepaart mit Neubauten und einer hervorragenden KfW-Förderung, macht dieses Projekt zu einer exzellenten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Kontakt und weitere Informationen Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Vertrieb erfolgt durch die IVK Kath GmbH. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns per E-Mail (office@kathgmbh.com) oder rufen Sie gerne an (033701 / 35 42 10).